Külön bejáratú lift és lépcsőház takarításának költségei (közvetlenül a lakásba)

A legtöbb esetben a működési költségek bérlők közötti felosztásáról a bérleti szerződés rendelkezik. Ebbe beletartozik a lift és a lépcsőház takarításának költsége is, így a bérlőket is felkérik fizetni értük.

Most egy lakás külön bejárattal rendelkezik kívülről közvetlenül a bérelt szobákba vezet, gyakran vita folyik a lift és a lépcsőház takarításának költségeinek felosztásáról. Mivel a külön bejáratú bérlők megtagadja e költségek megfizetését, mivel nem a liftet vagy a lépcsőházat használják. Megtudhatja, hogy az érintett bérlőknek kell-e még fizetniük itt.

A lift és a lépcsőház takarításának költségei általában feloszthatók

Ha a működési költségek felosztásáról a bérleti szerződés rendelkezik, amelyre a közelmúltban a takarókészítmény: "A bérlő viseli a működési költségeket" elegendő (lásd: Szövetségi Bíróság (BGH) 2016.02.10-i ítélete, Az.: VIII ZR 137/15), ez magában foglalja a költségeket is

- az utas - vagy teherfelvonó üzemeltetése, 2. §., 7. cikk - Működési költségekről szóló rendelet (BetrVK), és
lépcsőházi takarítás mint épülettisztítás esete, 2. § BetrVK 9. sz

A problémák gyakran felmerülnek, amikor a bérlők lejárnak külön bejárat a lakásukba amely kívülről közvetlen hozzáférést biztosít a bérelt bérelt helyhez. Sok bérlő áll abból a szempontból, hogy ők se a liftet, se a lépcsőházat ne használja és ezért nem kell fizetnie a kapcsolódó működési költségeket.

Az érintett bérlő véleménye van de nem helyes. Inkább, mint oly gyakran, ez az egyes esettől függ.

Lift: Ez a bérlakás külön bejáratának költségeinek felosztására vonatkozik

Ha a működési költségek felosztásáról a bérleti szerződés rendelkezik, ez kezdetben érvényes. A földszinten egy bérlő él egy ház esetében ezért meg kell fizetnie a lift költségeit az üzemeltetési költségek felett medve arányosan, még akkor is, ha

nincs sem pince, sem tetőtér (pl. tároló helyiség, mint szárító helyiség a mosoda számára) és
e költségek felosztását egy formanyomtatvány formájában állapították meg, azaz a bérbeadó által előre megfogalmazott szerződéses feltételekkel számos szerződésre, amelyekre a német Polgári Törvénykönyv (BGB) 305. és azt követő §-ai általános szerződési feltételek vonatkoznak.

A lift költsége a Megállapodás a bérleti szerződésben szereplő nyomtatványról itt feloszthatók, mert a földszinten lakó bérlő ez nem nem megfelelően hátrányos helyzetűek válik. Ezért előnyben kell részesíteni az elosztási méltányosságot és a megvalósíthatóság elvét, hogy e költségek felosztása az összes bérlő számára legális legyen (BGH, 2006. szeptember 20-i ítélet, Az.: VIII ZR 103/06).

Más a helyzet, ha a bérlő Val vel a lift nem éri el a lakását sem mert az épület más részén található, mint a lift. Itt van egy Forma-alapú megállapodás a bérleti szerződésben, amely szerint a bérlőnek viselnie kell a lift költségeit, hatástalan. Mivel ez a megállapodás a ésszerűtlen hátrány a bérlő 307. §-a (1) bekezdés BGB (BGH, 2009. április 8-i ítélet, Az.: VIII ZR 128/08).

Ez az érvelés alapvetően átvihető arra az esetre, amikor a bérlőnek van egy külön bejárat a saját lakásodba Van. Mert itt sem érheti el a bérlő a liftjével a lakását, tehát azt Megállapodás a bérleti szerződésben szereplő nyomtatványról a lift költségeinek feloszthatóságáról hatástalan kellene.

Vajon ugyanazt a döntést kell-e meghozni, ha a liftet használó bérlőnek nincs saját lakása, hanem a Pince vagy más közösségi létesítmények (pl. mosókonyha vagy szárító a tárolóban), a BGH nyitva maradt.

Ezért kellene tovább megkülönböztetve az alábbiak szerint Ha a bérlőnek külön bejárata van a lakásába, a lift az épület másutt található,

meg kell halnia a bérlőnek A lift költségemedve arányosan, ha a lifttel elérheti az alagsort és más közös helyiségeket vagy saját alagsori helyiségét
szüksége van a bérlőre a liftért nem kell fizetni, ha nincs pince, nincs más közös helyiség és saját pincehelyiség, vagy a bérlőt kizárják a meglévő pince és közös helyiségek használatából, és még a szükséges kulcsot sem kapta meg

A bérbeadó azonban szabadon dönthet arról, hogy fel lehet-e osztani a lift költségét egy külön bejáratú lakás bérlőjével Egyéni megállapodás meg kell határozni. Az egyedi megállapodás azt jelenti, hogy az elosztási jogosultságról nem "formanyomtatványon" állapodnak meg, hanem a bérbeadó és a bérlő tárgyalják meg, és a bérleti szerződés tartalmazza, például kézzel.

Lépcsőtisztítás: Hogyan lehet felosztani a bérlakás külön bejáratának költségeit

A lépcsőtisztítás költségeinek a külön bejárattal rendelkező bérlő részére történő felosztása során ugyanazok az elvek mint a lift költségeinek felosztása. Tehát, ha a lépcsőház az épület egy másik részében van, az érintett bérlőnek szüksége van rá a formában elfogadott felosztás a lépcsőház takarításának költségei

csak akkor fizet, ha a lépcsőházat kell használnia az alagsori és más közös helyiségek vagy saját alagsori helyisége elérésére
hogy ne fizessen, ha nincs pince, nincs más közös helyiség és saját pincehelyiség, vagy a bérlőt kizárják a meglévő pince és közös helyiségek használatából, és nem kapta meg a szükséges kulcsot

Itt is lehetséges, hogy a lépcsőtisztítás költségei a Egyéni megállapodás szét kell osztani a bérlővel.

Ha a lift és a lépcsőház takarításának költségei nem oszthatók fel

Ha a lift és a lépcsőház takarításának költségeit nem lehet áthárítani a lakására külön bejárattal rendelkező bérlőre, a bérbeadó köteles a közüzemi számlán fontolgat. Mivel ezt a részt, amelyet ennek a bérlőnek fizetnie kellene, rögzíteni kell.

A költségek felosztása bérleti szerződés formájában megállapodott, és az allokációs kulcs az élettér, fizet

vagy a bérbeadó maga a szóban forgó lakás területének költségrészét
vagy ezeket a költségeket felosztja az összes többi bérlőnek

Ha a bérbeadó maga fizeti a lift és a lépcsőház takarításának költségeit, akkor ez nem jelent problémát. Meg fog kerülni a költség kiosztják az összes többi bérlőnek, lehet benne ez ésszerűtlen hátrány hazugság. Mivel a bérlők többet fizetnek, mint amekkora valójában kell, nevezetesen a költségek azon részét, amelyet a külön bejáratú lakás bérlőjének osztanak ki. Ezért a bérleti szerződésben a következőkről kell megállapodni:

A lift és a lépcsőház takarításának költségeit minden bérlőre hárítják, kivéve a külön bejáratú lakás bérlőit

Ellenkező esetben, legalább hivatalos megállapodások esetén, a lift és a lépcsőház takarításának költségeit fel kell osztani az összes többi bérlővel légy sebezhető.