Ingatlan - a fejlesztő nem fogadhatja el magát az épületet

Felújít egy épületet, és maga végzi el az épületvizsgálatot? Az ingatlanfejlesztők ezt nem tehetik meg. A Szövetségi Bíróság döntése megmutatja, mit jelent ez.

ingatlan

Az ingatlanfejlesztő nem veheti át az általa épített vagy felújított közös tulajdonú ingatlant. Ez akkor is érvényes, ha a szerződés alapján az ingatlan első kezelője.

Ha a vételi szerződés általános feltételeiben megfelelő záradékot alkalmaz, ez hatástalan. Erről a Szövetségi Bíróság (BGH) döntött (Az.: VII ZR 188/13) - írja a "Das Grundigentum" magazin (18/2016. Szám).

A konkrét esetben a későbbi felperes társasházat vásárolt, amelyet fel kellett újítani. Abban az időben az ingatlankezelő volt az ingatlanfejlesztő, aki elvégezte a felújítási munkákat. A szerződés szerint a közös tulajdon elfogadását az ügyintézésnek a vevő jelenlétében kell elvégeznie. Az igazgatási tanácsadó testület néhány tagja részt vett az ülésen, de a felperes nem. Számos hiányosságot észlelt az épületszövetben, és követelte azok orvoslását. Az ingatlanfejlesztő azonban megtagadta a szolgáltatás nyújtását, arra hivatkozva, hogy időközben már elévülési idő állt elő.

A kerületi bíróság már kötelezte a fejlesztőt a hibák orvoslására. A fellebbezési eljárásban a BGH megerősítette az ítéletet. A bírák úgy döntöttek, hogy a felperes követelheti a fejlesztőtől, hogy orvosolja a felperes közös és magántulajdonának hiányosságait. A szerződésben alkalmazott záradék hatástalan, és így az elfogadás is. A társaság ezért nem hivatkozhat elévülésre a későbbi teljesítés iránti igényre.